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南昌市人民政府办公室关于青山湖区民营大道以东、科技大道以西、民强路以北59.712亩国有建设用地使用权公开出让方案的复函

来源: 发布日期:2021-02-01 11:51:29 浏览量: 字体:

市自然资源局:

你局《关于批准青山湖区民营大道以东、科技大道以西、民强路以北59.712亩国有建设用地使用权公开出让方案的请示》(洪自然资文〔2021〕27号)收悉。经市政府研究,同意你局拟定的出让方案,待交付净地后组织公开出让。请青山湖区政府加快地块清表工作,请市自然资源局做好督促工作。

此复

附件:青山湖区民营大道以东、科技大道以西、民强路以北59.712亩国有建设用地使用权公开出让方案

                                                                                                   2021年1月28日

(此件主动公开)


附件

青山湖区民营大道以东、科技大道以西、民强路以北59.712亩

国有建设用地使用权公开出让方案

根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(原国土资源部令39号)、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》及《江西省土地使用权出让网上交易规则》的相关规定,青山湖区民营大道以东、科技大道以西、民强路以北59.712亩 (合39807.84㎡)国有建设用地使用权公开出让方案具体如下:

一、宗地基本情况

位置

用地

性质

出让面积

主要规划指标

评估

地价

出让

起始价

土地

使用

年限

青山湖区民营大道以东、科技大道以西、民强路以北

医疗卫生用地

59.712亩(合39807.84㎡)

①容积率≤1.8;②建筑密度≤30%;③绿地率≥35%

129万元/亩(楼面地价1075元/㎡)

129万元/亩(楼面地价1075元/㎡)

50年

二、竞买要求

(一)竞买人应支付竞买保证金人民币大写壹仟伍佰肆拾壹万元整(人民币小写15410000元整)。成交后,竞得人的竞买保证金充抵等额土地出让金,成交总价款的20%作为宗地出让合同的定金。

(二)宗地出让不接受任何形式联合竞买。

(三)至宗地公开出让公告截止报名日,在南昌市存在欠缴土地出让金的个人、企业及其关联企业不得参与宗地竞买。宗地成交后将对宗地所有竞买人进行审查,如竞买人存在欠缴土地出让金行为,竞买保证金不予退还;如竞得人存在欠缴土地出让金行为,取消其竞得资格。

(四)竞买申请一经受理确认后,即视为竞买人对《出让文件》内容及宗地现状无异议并全面接受,愿意在遵照出让文件内容及认可宗地现状的基础上参与竞买,并承担因竞买行为产生的任何法律后果。

三、对竞买人、竞得人(受让人)的要求

根据市政府下发的洪府厅抄字〔2020〕359号抄告单精神,宗地设置下列对竞买人、竞得人(受让人)的要求:

1.受让人需在签订土地出让合同后,20个月内完成医院项目一期建设,24个月内达成医院开业。

2.该项目总建筑面积71654㎡(计容面积),其中一期建设不少于40000㎡(计容面积),床位数不少于400张,建设急救分中心1处,不仅满足综合急救功能,同时按照胸痛中心和脑卒中心双标准建设。

3.受让人须按规划要求在宗地内配建以下公共管理与公共服务设施:①地块规划为三级心脑血管病医院兼顾地段综合医院等功能,医院床位共设620床,其中综合医院350床,专科医院270床;②地块新建规划急救分中心1处,建设面积不小于850㎡;③地块配套电信邮政所一处,建筑面积不小于150平方米;④地块按《南昌市人民防空设施空间布局规划》要求配套急救中心医院,建筑面积不小于3000平方米,配套街道级指挥所,建筑面积不小于500平方米。

四、相关监管要求

(一)南昌市自然资源局对受让人按《国有建设用地使用权出让合同》履约情况及项目用地规划建设方案审批后实施情况做好服务和监管。

(二)青山湖区人民政府对宗地出让业态条件、公共服务设施的建设和交付工作做好服务和监管。

五、土地交付和建设要求

交地时间

交地状态

开工约定

竣工约定

其他约定

受让人在缴清首期土地出让金后,10个工作日之内交付土地

拆迁后的自然状态

出让合同签订之日起12个月内开工建设

自开工之日起3年内整体  竣工

按建设用地批后监管

要求

注:受让人在缴清首期土地出让金后,10个工作日之内向出让人申请办理交地手续并签订《交地确认书》。

六、土地出让金缴付时间

《国有建设用地使用权出让合同》签订后三个月内缴清全额土地出让金,具体交款日期为合同签订后第一个月内缴纳出让金总额的50%(含竞买保证金),合同签订后三个月内缴清所有土地出让金。土地出让金逾期3日未缴清的,出让人可单方解除出让合同,竞买保证金不予退还。

七、出让方式

宗地以网上拍卖方式出让,网上交易通过江西省土地使用权和矿业权网上交易系统进行,以出价最高者取得国有建设用地使用权。

八、出让起始价

宗地拍卖起始价为129万元/亩(楼面地价1075元/㎡)。

九、组织实施程序

本方案经南昌市人民政府批准,待交付净地后,由市自然资源局根据市场调控需求适时委托南昌市地产交易中心按规定程序依法组织出让。宗地出让成交后,经审查符合本出让方案要求的,南昌市地产交易中心应与土地使用权竞得人签订《成交确认书》,并按《成交确认书》约定时间签订《国有建设用地使用权出让合同》。

十、其他要求

受让人应严格遵守国家、省、市有关规定,严格履行《国有建设用地使用权出让合同》,按规划部门确定的宗地规划条件进行建设。

十一、相关附件

根据用地规划设计条件(2020)第47号,宗地规划条件如下:

(一)用地性质:医疗卫生用地;

(二)容积率≤1.8;

(三)建筑密度≤30%;

(四)绿地率≥35%;

(五)市政规划要求:

1.交通组织

禁止机动车开口方位:民强路;

2.停车位:按照《南昌市建设项目停车泊位配建标准》执行;

3.其他市政配套设施:(1)地块须按专项规划要求,预留并无偿提供5G基站建设条件;(2)须满足《南昌市建设项目供配电设施设置标准》;(3)须按相关规定配建电动汽车充电设施;

4.生态环境要求:须符合海绵城市建设要求,年径流总量控制率≥80%;

(六)公共管理与公共服务设施:

1.地块规划为三级心脑血管病医院兼顾地段综合医院等功能,医院床位共设620床,其中综合医院350床,专科医院270床;

2.地块新建规划急救分中心1处,建设面积不小于850平方米;

3.地块配套电信邮政所一处,建筑面积不小于150平方米;

(七)城市设计要求:

1.空间形态:

(1)建筑退让:建筑后退民强路10米以上,后退民营大道8米以上,后退科技大道5米以上;

(2)建筑面宽:连续建筑高度在60米以上,面宽不得超过60米;

2.建筑风貌:

(1)建筑风格:现代建筑风格;

(2)建筑屋顶:高层建筑屋顶应与主体建筑进行一体化设计,体现建筑特色和区域天际线整体效果;

(3)建筑色彩:建筑主基调色宜以素雅的中性色系为主,禁止大面积使用高饱和度的颜色(如红、橙、绿、蓝等);

3.附属设施:

建筑设置室外空调机、管道,应采用隐蔽式设计,统一形式和安装位置,设置统一的遮挡设施。导向标识主体应使用搪瓷、不锈钢、石材等耐磨且便于清洁的材质。可结合公共场合中的其他要素(设施或景观)进行一体化设计;

4.地下空间:地块按《南昌市人民防空设施空间布局规划》要求配套急救中心医院,建筑面积不小于3000平方米,配套街道级指挥所,建筑面积不小于500平方米。

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