您当前所在位置: 首页 > 政务公开 > 政府办文件

南昌市人民政府办公室关于青云谱区朱桥东路以北、20米规划路以东(CN402-H06地块)9.903亩国有建设用地使用权先租后让方案的复函

来源: 发布日期:2021-03-18 10:19:33 浏览量: 字体:

市自然资源局:

你局《关于批准朱桥东路以北、20米规划路以东(CN402-H06地块)9.903亩国有建设用地使用权先租后让方案的请示》(洪自然资文〔2021〕59号)收悉。经市政府研究,同意你局拟定的先租后让方案,请认真遵照执行。

此复

附件:青云谱区朱桥东路以北、20米规划路以东(CN402-H06地块)9.903亩国有建设用地使用权先租后让方案

                                                                                                        2021年3月17日

(此件主动公开)

附件

青云谱区朱桥东路以北、20米规划路以东(CN402-H06地块)9.903亩

国有建设用地使用权先租后让方案

参照《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令39号)、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》、《南昌市人民政府印发关于南昌市国有建设用地使用权出让网上交易规则的通知》的相关规定,根据《江西省国有建设用地长期租赁、先租后让、租让结合暂行办法》,青云谱区朱桥东路以北、20米规划路以东(CN402-H06地块)9.903亩国有建设用地使用权先租后让方案具体如下:

一、宗地基本情况

位置

规划

用途

主要规划指标

地块

面积

起始价

租赁出让年限

朱桥东路以北、20米规划路以东(CN402-H06地块)

一类物流仓储用地

①1.0≤容积率≤2.0;②30%≤建筑密度≤50%;③绿地率≤20%(具体规划指标详见南昌市自然资源局出具的用地规划设计条件(2020)第05号)。

9.903亩(合6602.02平方米)

5年租赁年期土地起始价格为44.6万元;45年出让年期土地价格为401.37万元。

租赁5年

出让45年

宗地现状:经核,该宗地报批、征地均已完成;宗地权属无纠纷,界址清楚,面积准确;现状为收储后的自然状态。

二、竞买要求

(一)该宗地按先租后让方式供地,租赁起始价为44.6万元,竞拍保证金为20万元,成交后转为租赁合同定金,租赁年期为5年。

(二)竞得人须在成交之日起5个工作日内与青云谱区政府签订《青云谱区果品城市配送平台项目协议书》。竞得人须在成交之日起一个月内将5年的土地租金全额缴入南昌市财政。

(三)竞得人须在宗地内配建不少于2000平方米的冷库。

(四)租赁期内,经青云谱区政府核定达到考核目标,并开具达到业态条件的说明后,竞得人可申请以协议出让方式办理土地出让手续,一次性缴纳45年地价款401.37万元。(具体详见《青云谱区果品城市配送平台项目协议书》)。

(五)至宗地公开出让公告截止报名日,在南昌市存在欠缴土地出让金的个人、企业及其关联企业,不得参与宗地竞买,宗地成交后,将对宗地所有竞买人进行审查,如竞买人存在欠缴土地出让金行为,竞买保证金不予退还,如竞得人存在欠缴土地出让金行为,取消其竞得资格。

(六)宗地竞买资金(即土地出让价款,含竞买保证金)须为竞买人自有合法合规资金,如宗地竞买资金不符合要求的,尚未签订出让合同的取消竞得人资格,宗地保证金不予退还,已签订出让合同的,经批准收回国有建设用地使用权,合同定金不予退还。同时,将违规竞得人列入南昌市土地市场诚信系统黑名单,一年内不得参加南昌市土地市场的公开竞买。

(七)竞买申请一经受理确认后,即视为竞买人对《出让文件》内容及宗地现状无异议并全面接受,愿意在遵照出让文件内容及认可宗地现状的基础上参与竞买,并承担因竞买行为产生的任何法律后果。

三、相关监管要求

(一)南昌市自然资源局对竞得人按《国有建设用地使用权租赁合同》履约情况以及项目用地规划方案审批后实施情况做好服务和监管。

(二)青云谱区政府对宗地内项目建设及租赁期内的考核指标进行监管。

四、土地交付和建设要求

交地时间

交地状态

开工约定

竣工约定

其他约定

签订出让合同则视为交地

收储后的自然状态

签订合同后12个月内开工

签订合同后18个月内竣工

按建设用地批后监管要求

五、土地租金缴付时间

签订《国有建设用地使用权租赁合同》后一个月内付清。

六、出让方式

宗地通过省土地使用权和矿业权网上交易系统进行,采用“竞租赁期限的租赁价格+价高者得”方式,出价最高者取得5年期租赁国有建设用地使用权。租赁期内,经青云谱区政府核定达到考核目标,并出具书面确认意见后,竞得人可申请以协议出让方式办理土地出让手续,一次性缴纳45年地价款401.37万元。

七、租赁起始价

5年租赁年期土地拍卖起始价格为44.6万元。

八、组织实施程序

本方案经南昌市人民政府批准后,由市自然资源局委托南昌市地产交易中心按规定程序依法组织交易。宗地交易成交后,经审查符合本出让方案要求的,南昌市地产交易中心应与土地使用权竞得人签订《成交确认书》,并按《成交确认书》约定时间签订《国有建设用地使用权租赁合同》。

九、其他要求

竞得人应严格遵守国家、省、市有关规定,严格履行《国有建设用地使用权租赁合同》,按自然资源主管部门确定的宗地规划条件进行建设。

十、相关附件

根据南昌市自然资源局2020年3月6日出具的《用地规划设计条件》(2020)第05号,宗地规划条件如下:

1.用地性质:一类物流仓储用地;

2.1.0≤容积率≤2.0 ;

3.30%≤建筑密度≤50%;

4.绿地率≤20%;

5.机动车位:按照《南昌市建设项目停车泊位配建标准》执行;

6.非机动车位:集中设置;

7.出入口方位:朱桥东路、西侧20米规划路;

8.建筑间距:按《南昌市城市规划管理技术规定》执行;

9.退离红线:建筑后朱桥东路(含地下建筑)10米以上、退20米规划路5米以上。

青云谱区果品城市配送平台项目协议书

甲方:南昌市青云谱区人民政府         (以下简称甲方)

乙方:                               (以下简称乙方)

为促进青云谱区经济发展,大力发展现代物流产业,根据国家有关法律法规,甲乙双方本着平等互利、自愿公平、诚实守信的原则,经友好协商,就甲方引进乙方在辖区内投资建设果品城市配送平台项目(以下简称该项目)有关事宜达成如下协议:

第一条  项目概况

1.项目选址:该项目地块位于青云谱区朱桥东路以北、规划路以东(控规CN402-H06地块),用地面积约10亩,用地性质为仓储物流用地。

2.建设内容及规模:整合水果贸易资源,形成规模优势,打造南昌水果行业城市配送服务示范项目。

3.合作模式:甲方负责依法依规协调解决项目建设过程中的有关问题,为乙方提供良好的投资环境;乙方负责在租赁期间开发、利用、经营土地。

4.建设周期:乙方在签订土地租赁合同之日起12个月内必须开工、18个月内必须全面竣工投产运营。

第二条  甲方的权利和义务

1.享受本协议甲、乙双方约定的各项承诺。

2.甲方负责协助乙方办理项目申报、立项等有关手续,并协助争取省、市对项目的政策支持。

3.甲方成立项目推进工作领导小组,组建项目推进团队,积极帮助乙方协调解决项目建设过程中的有关问题。

4.甲方对乙方在该承租项目地块内土地开发、利用、经营情况进行考核和履约监督。

第三条  乙方的权利和义务

1.享受本协议甲、乙双方约定的各项承诺。

2.乙方须在宗地内建设用于水果分拣、冷链仓储、城市配送一体化的项目。须在宗地内配建不少于2000平方米的冷库。未经甲方同意,不得擅自变更项目建设内容。

3.乙方须在甲方辖区内注册一家外资公司,须持续投入不低于100万美元的境外资金,用于项目建设和运营。

4.土地租赁期内,投资强度不低于300万元/亩。项目投产运营后前3年,年亩均税收不得低于30万元,年销售额不得低于1亿元。项目投产运营后三年期满并经甲方考核达到约定目标后,乙方可申请将租赁土地按协议方式办理出让手续。

如乙方在项目投产运营后前3年任意时间点内完成各项约定目标总额,即外资投入达到100万美元以上、投资强度达到3000万元以上、税收总额达到900万元以上、销售总额达到3亿元以上,则视为提前完成考核目标。经甲方核定并书面同意后,乙方可提前申请将租赁土地按协议方式办理出让手续。

5.如乙方任意一项考核目标(建设内容、外资投入、投资强度、年亩均税收、年销售额等)未达成约定,则视为乙方违约,乙方不再享有将租赁土地转为出让土地的权利,在区政府报请市政府同意后,由市自然资源部门解除国有土地使用权租赁合同。

乙方须在解除国有土地使用权租赁合同之日起3个月内全面退出。关于乙方在租赁地块内的投资,甲方按照第三方机构评估得出的建设成本支付给乙方,评估机构由甲方负责聘请,评估时间为乙方完成竣工验收备案后的三个月内,经甲乙方双签字盖章后生效。

6.在土地租赁期内,如乙方因单方面原因要求退出,须向甲方书面申请,乙方一次性缴纳的5年土地租金不予退还,且不得主张在该宗地内的所有投入。如因公共利益需要,甲方需依照法律法规程序提前收回的,应当对乙方给予合理补偿。

7.乙方负责高起点做好项目规划与设计,做到整体规划、统一打造,在报建前须将项目规划设计方案报青云谱区政府备案。项目运营前,必须将项目管理及运营模式报区相关职能部门审核备案。

8.乙方须在签订土地租赁合同之日起18个月内竣工投产运营,每延期一个月按50万元缴纳违约金,不足一个月按一个月计算,直至项目投入运营。具体运营时间以乙方项目公司所开具的第一张营业发票为准。

9.乙方在项目建设和运营过程中,要严格遵守并认真贯彻执行国家、省、市、区级有关安全生产、环境保护的法律法规及政策要求,并建立安全生产、环境保护相关职责制度。

10.宗地内地下如遇有各类管线、古墓迁改等情况,乙方自行迁改并承担费用,甲方积极参与协调。

第四条  协议效力

1.在本协议履行过程中,若协议双方发生与本协议相关的争议无法通过协商解决时,双方同意将争议提交本协议履行地法院解决。

2.本协议未尽事宜,双方可签订补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.遇不可抗力,致使本协议不能正常履行,双方友好协商妥善处理相关事项。

4.本协议签订时,乙方应提供相应的证明文件作为附件,与本协议一并交南昌市相关业务部门办理成交确认书。

5.乙方若不能满足上述条款,则不得办理规划报建;若因此造成土地闲置,按《闲置土地处置办法》承担相关法律责任。

6.本协议壹式叁份,甲、乙双方各执壹份,南昌市自然资源局分别备份壹份,甲乙双方授权代表签字并加盖公章之日起生效。

甲方:南昌市青云谱区人民政府(公章)

法定代表人或授权委托人

签字日期:        年   月   日

乙方:                       (公章)

法定代表人或授权委托人

签字日期:        年   月   日

分享
打印此页|关闭窗口
分享文章到
扫一扫在手机打开当前页