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南昌市人民政府办公室关于青山湖区青山湖北大道以东、民强路以南、规划路以西(控规CD205-A01地块)20.726亩国有建设用地使用权公开出让方案的复函

来源: 发布日期:2021-03-18 10:12:04 浏览量: 字体:

市自然资源局:

你局《关于批准青山湖区青山湖北大道以东、民强路以南、规划路以西(控规CD205-A01地块)20.726亩国有建设用地使用权公开出让方案的请示》(洪自然资文〔2021〕61号)收悉。经市政府研究,同意你局拟定的出让方案,待青山湖区政府交付净地后组织出让,请你局做好督促工作。

此复

附件:青山湖区青山湖北大道以东、民强路以南、规划路以西(控规CD205-A01地块)20.726亩国有建设用地使用权公开出让方案

                                                                                                                    2021年3月17日

(此件主动公开)

附件

青山湖区青山湖北大道以东、民强路以南、规划路以西(控规CD205-A01地块)20.726亩国有建设用地使用权公开出让方案

根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(原国土资源部令39号)、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》及《江西省土地使用权出让网上交易规则》的相关规定,青山湖区青山湖北大道以东、民强路以南、规划路以西(控规CD205-A01地块)20.726亩(合13817.66㎡)国有建设用地使用权公开出让方案具体如下:

一、宗地基本情况

位置

用地

性质

出让面积

主要规划指标

评估

地价

出让

起始价

土地

使用

年限

青山湖北大道以东、民强路以南、规划路以西

商业、商务金融用地

20.726亩(合13817.66㎡)

①容积率≤3.5;②建筑密度≤45%;③绿地率≥20%

净地价545.07万元/亩(楼面地价2336元/平方米),考虑配建集体产业用房等业态要求后,评估地价为532万元/亩(楼面地价2280元/平方米)

532万元/亩(楼面地价2280元/㎡)

商业、商务用地40年

二、竞买要求

(一)竞买人应支付竞买保证金人民币大写陆仟陆佰壹拾陆万元整(人民币小写66160000元整)。成交后,竞得人的竞买保证金充抵等额土地出让金,成交总价款的20%作为宗地出让合同的定金。

(二)宗地出让不接受任何形式联合竞买。

(三)至宗地公开出让公告截止报名日,在南昌市存在欠缴土地出让金的个人、企业及其关联企业不得参与宗地竞买。宗地成交后将对宗地所有竞买人进行审查,如竞买人存在欠缴土地出让金行为,竞买保证金不予退还;如竞得人存在欠缴土地出让金行为,取消其竞得资格。

(四)竞买申请一经受理确认后,即视为竞买人对《出让文件》内容及宗地现状无异议并全面接受,愿意在遵照出让文件内容及认可宗地现状的基础上参与竞买,并承担因竞买行为产生的任何法律后果。

三、对竞买人、竞得人(受让人)的要求

根据原市政府办公厅洪府厅抄字〔2020〕316号、市政府办公室洪府办抄字〔2021〕33号抄告单及市旧改办《关于审核青山湖区CD205-A01地块公开出让中7500平米产业用房配建协议的回复》(洪旧改指办函〔2021〕43号)相关精神,宗地设置下列对竞买人、竞得人(受让人)的要求:

(一)宗地出让不接受任何形式联合竞买。

(二)须在宗地东北区域沿民强路建设一栋独立的7500㎡(计容面积)建筑,按成本价转让给青山湖区人民政府作为涂黄村集体产业用房,并将不动产权证办理至涂黄村集体名下。集体产业用房须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后30个月内竣工并交付。

(三)宗地项目业态规划为企业总部大楼,企业总部大楼须在交付建设用地之日起2年内建成并正式运营,除涂黄村集体产业用房以外的全部物业由受让人在出让年限内自持,不得分割销售。

(四)竞得人在签订《成交确认书》后3个工作日内,与青山湖区人民政府、涂黄村民委员会共同签订《产业用房配建协议书》后,方可签订《国有建设用地使用权出让合同》。

四、相关监管要求

(一)南昌市自然资源局对受让人按《国有建设用地使用权出让合同》履约情况及项目用地规划建设方案审批后实施情况做好服务和监管。

(二)青山湖区人民政府负责宗地出让业态条件的监管,涉及涂黄村集体产业用房相关事宜由青山湖区人民政府按照我市集体产业用房政策做好相关监督管理工作。

五、土地交付和建设要求

交地时间

交地状态

开工约定

竣工约定

其他约定

受让人在缴清首期土地出让金后,10个工作日之内交付土地

拆迁后的自然状态

出让合同签订之日起12个月内开工建设

自开工之日起3年内整体  竣工

按建设用地批后监管

要求

注:受让人在缴清首期土地出让金后,10个工作日之内向出让人申请办理交地手续并签订《交地确认书》。

六、土地出让金缴付时间

《国有建设用地使用权出让合同》签订后三个月内缴清全额土地出让金,具体交款日期为合同签订后第一个月内缴纳土地出让金总额的50%(含竞买保证金),合同签订后三个月内缴清所有土地出让金。土地出让金逾期3日未缴清的,出让人可单方解除出让合同,竞买保证金不予退还。

七、出让方式

宗地以网上拍卖方式出让,网上交易通过江西省土地使用权和矿业权网上交易系统进行,以出价最高者取得国有建设用地使用权。

八、出让起始价

宗地拍卖起始价为532万元/亩(楼面地价2280元/㎡)。

九、组织实施程序

本方案经南昌市人民政府批准,待青山湖区人民政府交付净地后,由市自然资源局根据市场调控需求适时委托南昌市地产交易中心按规定程序依法组织出让。宗地出让成交后,经审查符合本出让方案要求的,南昌市地产交易中心应与土地使用权竞得人签订《成交确认书》,在签订《成交确认书》后3个工作日内,土地使用权竞得人与青山湖区人民政府、涂黄村民委员会共同签订《产业用房配建协议书》后,方可签订《国有建设用地使用权出让合同》。

十、其他要求

受让人应严格遵守国家、省、市有关规定,严格履行《国有建设用地使用权出让合同》,按规划部门确定的宗地规划条件进行建设。

十一、相关附件

根据用地规划设计条件(2020)第48号,宗地规划条件如下:

(一)用地性质:商业、商务金融用地;

(二)容积率≤3.5;

(三)建筑密度≤45%;

(四)绿地率≥20%;

(五)市政规划要求:

1.交通组织

禁止机动车开口方位:青山湖大道;

2.停车位:按照《南昌市建设项目停车泊位配建标准》执行;

3.其它市政配套设施:①地块须按专项规划要求,预留并无偿提供5G基站建设条件;②须满足《南昌市建设项目供配电设施设置标准》;③须按相关规定配建电动汽车充电设施;

4.生态环境要求:须符合海绵城市建设要求,年径流总量控制率≥80%;

(六)城市设计要求:

1.空间形态:

①建筑退让:建筑及地下室后退青山湖大道、民强路10米以上、后退东侧规划路5米以上;

②建筑面宽:连续建筑高度在60米以上,面宽不得超过60米;

③公共空间:地块不得设置围墙,且临青山湖大道与民强路交叉口建筑退让出开放空间,与地块南侧涂黄村安置房退让空间协调,共同组成有序、有致的空间效果;

2.建筑风貌:

①建筑风格:现代建筑风格;

②建筑屋顶:高层建筑屋顶应与主体建筑进行一体化设计,体现建筑特色和区域天际线整体效果;

③建筑色彩:建筑主基调色宜以素雅的中性色系为主,禁止大面积使用高饱和度的颜色(如红、橙、绿、蓝等);

④附属设施:建筑设置室外空调机、管道,应采用隐蔽式设计,统一形式和安装位置,设置统一的遮挡设施。导向标识主体应使用搪瓷、不锈钢、石材等耐磨且便于清洁的材质。可结合公共场所中的其他要素(设施或景观)进行一体化设计;

(七)备注:本规划设计要求中未涉及的规划控制要求按《南昌市城市规划管理技术规定》及其他相关规范、补充规定执行。

产业用房配建协议书

甲方:南昌市青山湖区人民政府     (以下简称甲方)

乙方:土地实际竞得人             (以下简称乙方)

丙方:南昌市青山湖区塘山镇涂黄村  (以下简称丙方)

乙方通过公开出让方式取得青山湖区塘山CD205-A01地块的国有建设用地使用权。甲、乙、丙三方就该地块的产业用房配建相关事宜签订本协议。

一、根据南昌市人民政府办公室抄告单(洪府办抄字〔2021〕33号文)要求,乙方应在通过公开出让方式取得的CD205-A01地块上配建7500平米(计容建筑面积)非住宅项目,并以成本价转让给甲方后由甲方无偿提供给丙方作为集体产业用房。

二、产业用房项目建设

(一)项目概况

1.CD205-A01地块位于青山湖北大道以东、民强路以南、规划路以西,土地面积约20亩(以实际测量为准),用地性质为商业、商务设施用地,建筑密度小于等于45%,容积率≤3.5,其中该地块包含7500平米的涂黄村集体产业用房项目,以规划设计实际面积为准。

2.规划要求

涂黄村集体产业用房应设置在该地块的东北区域,沿民强路以独栋形式设置,具体位置与规划须经甲方认定,便于后期管理。

3.配建标准

乙方根据甲方城市规划和南昌市建筑建设标准开展统一设计,其中涂黄村集体产业用房的7500平方米的计容建筑应获得甲方认可后方可施工,其中:计容建筑(7500平方米)、不计容建筑(7500平方米产业用房按出让规划条件配建的地下停车位)毛坯交付,公摊部分按甲方要求由乙方统一设计、统一建设,费用按计容面积比例分摊。

4.成本价

涂黄村集体产业用房的计容建筑(7500平方米)、不计容建筑(7500平方米产业用房按出让规划条件配建的地下停车位)及公摊部分的全部建设费用及其各类税费由乙方先行垫资,在竣工验收合格后以成本价转让至甲方;成本价按照当地审计部门出具的结算审计报告为准,出具报告后1个月内甲方向乙方一次性支付。不动产权证办理在涂黄村集体名下。

5.工期要求

涂黄村集体产业用房不得晚于《国有建设用地使用权出让合同》签订后30个月内竣工并交付,每延期一个月(非乙方因素造成的延期除外),乙方须向甲方支付逾期费用15万元/月。

三、三方在履行本协议中如有争议或未尽事宜,应尽量协商解决。协商不成,则可向甲方所在地法院起诉。

四、本协议三方签字盖章后生效。一式六份,三方各执二份。

甲方(盖章)

代表或授权代表(签字):

乙方(盖章)

代表或授权代表(签字):

丙方(盖章)

代表或授权代表(签字):

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